Todos los grupos parlamentarios apoyaron ayer una moción de Nafarroa Bai que insta al Gobierno de Navarra a que, en el plazo de dos meses, presente un informe “en relación a la repercusión de los cambios habidos en el sector de la construcción de vivienda” y que determine si de estos cambios “es lógico plantear una bajada del precio del módulo de VPO”.

Los módulos son las unidades que se emplean para calcular los precios de venta de las viviendas protegidas en Navarra (módulos ponderados para viviendas nuevas y sin ponderar para antiguas y de alquiler). La moción emanada ayer con unanimidad del pleno de la Cámara llega precisamente poco después de que el Ejecutivo foral ha subido el precio máximo de las viviendas protegidas un 3,95% de cara al presente año, justificando el incremento en la variación del IPC y del coste de la mano de obra, fundamentalmente. El módulo ponderado se ha fijado en 1.246 euros por metro cuadrado útil y el módulo sin ponderar, en 1.192. Así, una Vivienda de Protección Oficial (VPO) nueva de 80 metros cuadrados, con garaje de 12 metros y trastero de 6 costará en 2012 al adjudicatario un máximo de 152.974 euros, sin IVA. Por su parte, una Vivienda de Precio Tasado (VPT) de las mismas características alcanzará los 176.508 euros, también sin IVA.

Txentxo Jiménez defendió la moción por parte de NaBai, exponiendo que la bajada de los precios de las viviendas libres (“es una buena noticia”, apostilló) ha hecho que “en estos momentos, las libres estén casi más baratas que las protegidas”.

El resto de partidos votó a favor de la iniciativa nacionalista. Incluso UPN y el PSN, y eso que para la socialista Maite Esporrín “no es necesario bajar el valor del módulo porque hay que recordar que es el precio máximo”.

Financiación para el acceso

En lo que sí hubo coincidencia sin matices entre los grupos fue en manifestar que el principal problema para hacerse con una vivienda protegida con el que se están topando hoy en día los ciudadanos es el acceso a financiación por parte de los bancos. “Es dramático que personas tengan la necesidad de una vivienda no puedan acceder a ella por falta de financiación”, dijo Eloy Villanueva, del PP. “Hacen falta convenios más atadoscon las entidades financieras”, afirmó Mariví Castillo, de UPN.

El Fondo de rescate de los países del euro (EFSF) ha recibido la aceptación para ser ampliado en 700.000 millones de euros. A partir que los ministros de Economía de la zona euro dieron el sí para ampliar el fondo de rescate hasta los 700.000 millones de euros.

Dicha ampliación viene a multiplicar la propia capacidad del fondo de rescate dejando atrás la anterior que era hasta el momento de 440.000 millones de euros.

Por el lado de lo que le toca aportar a España al fondo de rescate de la zona euro se verá incrementada su participación ya que deberá pasar de desembolsar 52.352 millones de euros a tener que aportar 83.764 millones de euros.

Tras el acuerdo se hará efectiva la ampliación de la capacidad efectiva del fondo de rescate temporal (EFSF), en inglés, con lo que tendrá capacidad de prestar 440.000 millones de euros prometidos el año pasado.

De esta manera cada Estado miembro tendrá que multiplicar por 1,6 su aportación al fondo de rescate al ampliarse el EFSF, dicha aportación será en avales.

Vale recordar que el Fondo de Rescate de la Zona Euro tubo su inicio para que fuera temporal y que buscaba que no se produjera un contagio en cuanto a la crisis griega dentro de la zona euro, contando con un fondo de 440.000 millones de euros que, junto al desembolso de la Comisión Europea y el Fondo Monetario Internacional (FMI), alcanza una cifra global de 750.000 millones de euros para el rescate.

Con el paso de los meses y n medio de dudas y discusiones, se decidió ampliar su capacidad además de posibilitarle la compra de bonos de países afectados por la crisis en mercados primarios de deuda como una de las mejoras.

Una de las discusiones se centraba en que España pretendía que se elevara la capacidad del fondo por medio del aumento de las garantías, y Finlandia o Alemania, solicitaban una serie de inyecciones de capital de los países que fueran menos solventes.

Además se transformará a dicho fondo el cual es temporal y finaliza en 2013, pasará a ser un fondo permanente de rescate que tendrá su inicio en dicho año contando con 500.000 millones de euros de capacidad de financiación junto a los desembolsos del FMI y de países que no sean integrantes de la eurozona.

Fuente: finanzzas.com

gimferrer.com | info@gimferrer.com

Durante los años de burbuja inmobiliaria las hipotecas eran concedidas al 100%, o incluso al 110%, cuando todos los analistas financieros coinciden en afirmar que el límite recomendable nunca debería superar el 80% del valor de tasación del inmueble, un límite que en los últimos años sí se está respetando por parte de las entidades financieras.

Aún así, el Banco de España maneja cifras de un 16% de hipotecas registradas con un capital por encima del 80% del valor de tasación del inmueble sobre el que se constituyeron, lo que genera graves riesgos para las entidades financieras.

Por un lado, la tasa de morosidad para las hipotecas que superan el 80% del valor de tasación está por encima del 7%, mientras que cuando la hipoteca está por debajo de ese porcentaje, la tasa de morosidad ni siquiera llega al 3%.

Y, por otro lado, el límite del 80% está dispuesto para cubrir a la entidad financiera de la posible depreciación que puede sufrir el inmueble durante la vida útil del préstamo. De hecho, los datos reflejan que desde el año 2007 hasta hoy, la depreciación media de los inmuebles en España ha sido del 20%.

Por tanto, si las entidades financieras se hubieran sido fieles al 80% del valor de tasación de las viviendas, ahora mismo no estarían sufriendo pérdidas económicas a la hora de embargar las viviendas, más allá de la imposibilidad de conseguir ingresos líquidos con ellas.

En definitiva, el límite del 80% del valor de tasación de la vivienda no es capricho, y sí un ejercicio de responsabilidad de la entidad financiera, por lo que habría que desconfiar de todas aquellas entidades dispuestas a llegar al 100%, ya que estarían mostrando una toma de riesgos innecesaria y excesiva.

Fuente: hipotecashipotecas.es

De esta forma, y como resulta habitual en estos casos, obtendrá la financiación para cubrir el 100% del valor de la vivienda que se ofrece en el portal. Esta posibilidad de financiar el 100% del valor de la vivienda es una ventaja que se presenta en forma casi exclusiva para aquellas hipotecas contratadas para financiar la compra de un inmueble en poder de una entidad bancaria.

Este préstamo devengará un tipo de interés variable referenciado al Euribor, que según informa la entidad, será de Euribor + 0,95%.

Esta hipoteca, sin embargo, podrá ser obtenida abonando el primer año un tipo de interés fijo del 3,50%, (antes el 3,00%).

A su vez, podrá obtener este préstamo hipotecario sin el pago de la comisión de apertura.

El plazo máximo con el que contará para la cancelación de este préstamo es de 30 años, pudiendo recurrir a alguna de las muchas ventajas que ofrece BBVA, como por ejemplo, la posibilidad de rebajar la cuota de su hipoteca hasta un 30%.

Fuente: hipotecashipotecas.es

La declaración de la renta preveía diversos motivos por los que será posible desgravar parte de la inversión en la vivienda habitual. los últimos cambios en materia de deducción por compra vivienda han eliminado su carácter general y ya sólo podrán desgravar quienes cumplan unos requisitos más severos. En concreto, la deducción sólo estará disponible para los con una base imponible inferior a 24.000 euros. Se mantiene el tipo el 15% sobre las cantidades aportadas, pero no así el límite máximo de 9.015,18 euros, que sólo estará disponible para los contribuyentes con una base imponible inferior a 17.000 euros. A partir de esa cantidad se irían reduciendo linealmente las deducciones hasta desaparecer en los citados 24.000 euros.

Ahora bien. Se esperaba que estos cambios afectaran el mercado de las viviendas, pero no en la medida que lo han hecho, superando todas las expectativas. La caída ha sido del 11,9% interanual, hasta un total de 33.106 operaciones.

De estas 33.106 operaciones de compraventa de viviendas registradas en marzo, el 84,9% fueron sobre vivienda libre y el 15,1% sobre viviendas de protección oficial (VPO) . En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 16,1% respecto a marzo de 2010, hasta sumar 28.110 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 23,4%, con 4.996 transacciones.

En marzo, el descenso fue más acusado en el caso de los inmuebles segunda mano, con un retroceso del 12,9% (hasta 16.663 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 10,8% (hasta 16.443).

En fin. Se espera que estos numeros continuen a lo largo de este año. La Economia española se está cobrando la fiesta desde hace un lustro, y el tema del endurecimiento en la otorgación de las hipotecas no es un tema menor. Se sabe que las entidades financieras ya no otorgan hipotecas con la misma facilidad de hace unos años atrás. Esto hace que se reduzca aun mas el mercado inmobiliario.

Fuente: hipotecashipotecas.es

Tras la subida de los tipos en el mes de abril

Así lo esperaban los analistas, sin cambio alguno. En concreto, el Banco Central Europeo ha decidido mantener los tipos en el 1,25%. Pese a esto, el centro de atención serán las palabras que pronuncie el presidente de la autoridad monetaria lo cual pondrá pautas sobre el futuro.

Básicamente las miradas se posarán en la frase ”vigilancia fuerte”, donde Trichet mantiene la posibilidad de una subida de los tipos tal y como ha ocurrido en épocas anteriores.

El objetivo clave del BCE es controlar los precios. Con unos datos actuales del 2,8% de inflación para la zona euro según el Eurostat, el ipc general aumentó una décima. Este incremento está ligado al precio de las materias primas y la subida experimentado por el crudo.

Se calcula, en base a encuentas a analistas, que el precio del dinero alcanzará el 1,75% tras dos subidas consecutivas, la primera de ellas prevista para junio o julio.

Otro de los indicadores referenciales, bien conocido como el Euribor, ha repuntado dieciséis milésimas y se sitúa en el 2,173%, retornando a niveles de 2009. Se espera que el mismo se situe entre 2,5% y el 3%, haciendo aún más daño a la economía de las familias.

Fuente: finanzzas.com

gimferrer.com | info@gimferrer.com

ING Direct también ha aumentado el tipo de interés, para su apuesta de Subrogación de hipoteca.  Esta propuesta, en particular está dirigida a clientes actuales de la entidad, quienes podrán acceder a  este préstamo a un tipo de interés menor que los “nuevos clientes”, premiandose su fidelidad.

Pudiendo financiar hasta el 80% del valor de tasación abonará un único tipo de interés independientemente del importe solicitado, equivalente a:

• Euribor + 0,59%

ING Direct exige para acceder a este préstamo que sus clientes tengan:

• Nómina domiciliada
• saldo medio de 3.000€ en productos de ahorro o inversión en los últimos 3 meses

Además deberán contratar

• Contratando seguro de hogar
• Contratando seguro de vida.

El importe mínimo es de 50.000 euros, y además, la entidad se encargará de todos los trámites, con un plazo de amortización mínimo de 9 años y un máximo de 40 años, siempre que al vencimiento de la hipoteca la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

Además, por contratar la hipoteca NARANJA y abrir la cuenta NÓMINA, podrá ahorrar dinero todos los meses, ya que cada mes le devolverán el 2% de sus principales recibos, tendrá tarjetas de crédito y débito gratuitas todos los años, con las que podrá sacar dinero a débito gratis en todos los cajeros de la red 4B y sin comisiones.

La Hipoteca Naranja no tiene comisiones de ningún tipo:

• 0% Comisión de apertura
• 0% Compensación por desistimiento:
  0% Por amortización parcial
  0% Por amortización total
• 0% Por subrogación
• 0% Comisión por cambio de condiciones

Fuente: hipotecashipotecas.es

Este préstamo puede destinarse al cambio de vivienda, o para mejorar las condiciones de su actual hipoteca.

En cuanto al tipo de interés, la Hipoteca Futuro ofrece la modalidad mixta con un porcentual fijo inicial, y el resto variable y que podrá llegar hasta Euribor +0.80 (antes 0,30)

• Tipo de interés fijo los dos primeros años: 2,95%
• Tipo de interés resto de plazo variable hasta Euribor +0,80% con revisión anual

Para obtener el tipo de interés promocionado, la entidad exige cierta vinculación, requisitos que exponemos a continuación

1.Domiciliación de nómina, pensión o seguros sociales en cuenta de la Caja: o mantener saldos medios en cuentas de pasivo a la vista por importe superior a 2.000 euros.
2. Compras con tarjetas de la Caja por importe mínimo de 2.000 euros anuales.

3.Contratación, en cualquier oficina de laCaja, de seguro de vida y seguro de hogar.

4. Realizar aportaciones anuales netas a un Plan de Pensiones o Seguro de Ahorro Jubilación, comercializados por la Caja, por importe mínimo de 600 euros.

Se bonificará por el cumplimiento de cada uno de los requisitos con 0,10 puntos. Si se cumplen todos los requisitos la bonificación será de 0,65 puntos.

Además, la Hipoteca Futuro no tendrá comisión de apertura, si se contrata seguro de protección de pagos. En caso contrario, la misma será del 0,50%.

En cuanto a la comisión por cancelación anticipada será del 0%, excepto si la cancelación es por subrogación.

El plazo es de hasta 35 años (hasta 40 para menores de 35 años) y financia hasta el 80% del valor del inmueble, si se trata de vivienda habitual. Si no es vivienda habitual, se financiará hasta el 60% del valor de tasación o precio de adquisición (el menor de los dos).

Fuente: hipotecashipotecas.es

Las jornadas son largas e interesantes entre ellas y dado este blog, es la que tratará de la situación del sector inmobiliario con horario 17:00 – 18:00 horas

¿Cuánto queda de caída? Situación del sector inmobiliario

Exponen:
-Carlos Lopez, Responsable del blog de euribor.com.es
-Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com
-Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasacion
Fotocasa.com

También podrán informarse todos los interesados y que no puedan hacerse presentes de Bolsalia 2011 siguiendo el evento en streaming de la nueva edición además de la presencia física también desde el Jueves 5 de Mayo de forma online lo que suceda en el Palacio Municipal de Congresos de Madrid.

Ya que el evento ofrecerá las jornadas de conferencias, Bolsalia Internet a la que pueden acceder por aquí al programa y enterarse del mismo.

Además en este evento del mundo bursátil Financialred tendrá un stand en el área de Internet de Bolsalia. Al que podrán seguirlo desde Bolsa.com para ello deben ingresar por este enlace y visualizar de forma gratuita en streaming las conferencias de Bols@lia.

Podrán además ver las conferencias bursátiles pinchando aquí y acceder al streaming en directo de las charlas de Internet. Para ello deberán registrarse y ir a la sección “TV” de la barra superior o ingresar por aquí.

Otras herramientas disponibles serán Twitter de Bolsa.com y Facebook de Bolsa.com dónde permite seguir las charlas que se den además de emitir opiniones o hacer preguntas, de las temáticas expuestas.

Fuente: hipotecashipotecas.es

ING Direct

Al igual que la Hipoteca Naranja convencional, este préstamo hipotecario, se ofrece a los clientes de la entidad que tengan su nómina domiciliada, o tengan un saldo medio de 3.000€ en productos de ahorro o inversión en los últimos 3 meses. Si adicionalmente contrata los seguros de hogar y vida, comercializados por ING DIRECT, podrá obtener los siguientes tipos para la Hipoteca Naranja Sobre mi casa Actual ING:

• Euribor + 1,59:

Mediante este préstamo, que le permitirá usar su casa actual como “puente” para llegar a su nueva vivienda, podrá obtener hasta el 65% del valor de tasación y un mínimo de 50.000 euros.

Respecto del plazo de devolución, contará con un máximo de 40 años, y un mínimo de 9, para pagar su hipoteca. La entidad evaluará que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

ING Direct, ofrece toda su gama de hipotecas, sin suelo, es decir que en un contexto de Euribor a la baja podrá beneficiarse de sus disminuciones sin mínimos.  Aunque este no es el entorno del momento, es importante tenerlo en cuenta para años venideros, ya que una hipoteca representa una deuda para toda la vida, y en algún momento, este punto puede ser importantísimo.

Por otra parte, la entidad no cobra comisiones. O sea que se verá librado de comisiones por apertura, por cancelación total, por amortización parcial o subrogación.

Fuente: hipotecashipotecas.es