Hipotecas por encima del 80% del valor de tasación

23 05 2011
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Durante los años de burbuja inmobiliaria las hipotecas eran concedidas al 100%, o incluso al 110%, cuando todos los analistas financieros coinciden en afirmar que el límite recomendable nunca debería superar el 80% del valor de tasación del inmueble, un límite que en los últimos años sí se está respetando por parte de las entidades financieras.

Aún así, el Banco de España maneja cifras de un 16% de hipotecas registradas con un capital por encima del 80% del valor de tasación del inmueble sobre el que se constituyeron, lo que genera graves riesgos para las entidades financieras.

Por un lado, la tasa de morosidad para las hipotecas que superan el 80% del valor de tasación está por encima del 7%, mientras que cuando la hipoteca está por debajo de ese porcentaje, la tasa de morosidad ni siquiera llega al 3%.

Y, por otro lado, el límite del 80% está dispuesto para cubrir a la entidad financiera de la posible depreciación que puede sufrir el inmueble durante la vida útil del préstamo. De hecho, los datos reflejan que desde el año 2007 hasta hoy, la depreciación media de los inmuebles en España ha sido del 20%.

Por tanto, si las entidades financieras se hubieran sido fieles al 80% del valor de tasación de las viviendas, ahora mismo no estarían sufriendo pérdidas económicas a la hora de embargar las viviendas, más allá de la imposibilidad de conseguir ingresos líquidos con ellas.

En definitiva, el límite del 80% del valor de tasación de la vivienda no es capricho, y sí un ejercicio de responsabilidad de la entidad financiera, por lo que habría que desconfiar de todas aquellas entidades dispuestas a llegar al 100%, ya que estarían mostrando una toma de riesgos innecesaria y excesiva.

Fuente: hipotecashipotecas.es





Hipoteca Compra tu casa con BBVA

17 05 2011

Siguiendo con la modificación de las condiciones de las hipotecas de BBVA, la hipoteca  “Compra tu casa con BBVA”, dirigida a la financiación de las viviendas comercializadas en el portal inmobiliario del Banco, no ha sido la excepción.

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El fin de la desgravacion fiscal ataca la compraventa de viviendas

16 05 2011

Si bien era algo que se venía venir, lo cierto es que se ha derrumbado la compraventa de viviendas en marzo del año 2011, luego que la Ley de IRPF dejara sin efecto la desgravación fiscal a principios de enero.

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Subrogación Hipoteca Naranja ING Direct

10 05 2011
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ING Direct también ha aumentado el tipo de interés, para su apuesta de Subrogación de hipoteca.  Esta propuesta, en particular está dirigida a clientes actuales de la entidad, quienes podrán acceder a  este préstamo a un tipo de interés menor que los “nuevos clientes”, premiandose su fidelidad.

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Hipoteca Futuro de Caja España y Caja Duero

9 05 2011

La fusión entre Caja España y Caja Duero ha dado como resultado la comercialización de la  Hipoteca Futuro.  Hasta el día de hoy, este producto se configuraba como la mejor hipoteca vigente en 2011, con un tipo de interés de Euribor + 0,30, sin embargo, ya fue objeto de una fuerte suba del 0,50%.

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Bolsalia 2011 y el sector inmobiliario

5 05 2011

Arranca una nueva versión de Bolsalia 2011 que abarcará los días del 5 al 7 de Mayo de este año, dónde se reunirán los profesionales del sector bursátil, pequeños inversores habidos de conocer de primera mano que pasa en los diferentes sectores de la economía española, dónde, como y cuando invertir, algo que será respondido por los ponentes.

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Hipoteca Naranja Sobre mi casa Actual ING

4 05 2011

ING Direct, también ofrece a sus clientes la opción de solicitar un préstamo hipotecario sobre su casa actual con condiciones similares a la de la Hipoteca Naranja para compra de vivienda.

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